Vente Maison
Vinsobres

Superbe villa provençale avec piscine couverte

EBimmo vous propose cette magnifique villa de style provençal avec piscine couverte et chauffée, idéalement située au calme d'une impasse.

DPE C (112 kWh/m²/an)
(à la limite de la classe B qui commence à 110)
GES A

Offre à partir de 385 000 euros (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur)

Située dans le charmant village de Vinsobres, à 10 minutes de Nyons et de Vaison-la-Romaine, en Drôme provençale, à la frontière de l'enclave des papes (Vaucluse), à seulement 50 mètres de la supérette, dans une impasse, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 122 m², complétée par une cave de 20 m² et une véranda de 13 m², exposée plein sud, parfaitement adaptée à une résidence secondaire ou principale.
Une pergola bioclimatique motorisée haut de gamme de 20 m² avec rideau latéral anti-pluie, coupe-vent et pare-soleil, vient compléter l'espace de vie.

Édifiée sur un terrain clos de 630 m², sans entretien contraignant, la propriété offre un cadre de vie confortable, facile à entretenir. La piscine, couverte par un abri haut ouvrable adossé à la maison, chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un système d’entretien automatisé, permet de profiter de la baignade en toute saison, sans contrainte.
- La maison s’articule autour d’une belle pièce de vie d’environ 44,5 m², lumineuse et conviviale, comprenant un grand salon-séjour avec poêle à granulés, idéal pour des soirées chaleureuses.
- Cet espace donne sur la véranda de 13 m², baignée de lumière, prolongeant agréablement le séjour.
- La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine très fonctionnelle, facilitant l’organisation au quotidien.
- Deux chambres, dont une avec douche et lavabo
- Un bureau (8.90 m²) pouvant servir de chambre d’enfant ou de dressing
- Une salle d’eau
- 2 WC indépendants
- Un autre bureau offrant un accès direct à la piscine
- Une buanderie équipée avec meubles et lavabo
- La spacieuse cave de 20 m² vient compléter l’ensemble, offrant de précieux espaces de rangement ou cave à vin.

Les prestations sont modernes, économiques et pensées pour le confort :
- Volets roulants électriques connectés
- Pergola bioclimatique motorisée haut de gamme avec rideau latéral anti-pluie, coupe-vent et pare-soleil, encore sous garantie (posée en juin 2025)
- Quinze panneaux photovoltaïques avec contrat de revente
- Chauffe-eau solaire avec deux panneaux solaires, couplés aux panneaux photovoltaïques
- Trois climatisations réversibles
- Un poêle à pellets
- Double vitrage
- Un abri voiture
Cette maison clé en main, sans travaux à prévoir, est idéale pour profiter immédiatement d’un cadre de vie paisible avec piscine et commerces accessibles à pied.
À VOIR ABSOLUMENT !
Renseignements et visites : E. Bauraind 0473/97.32.23

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